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  在上海掛牌均價為每平方米11萬元的豪宅“湯臣一品”，新近涉嫌價格虛高虛擬交易，受到調查。過去，香港上市公司湯臣集團的董事長徐楓曾在上海表示，“湯臣一品”房地產是她的夫婿湯君年最后的心血作品。據六月六日上海新聞晨報報道：“湯臣一品”商品房于2005年10月開盤至今，網上顯示簽約3套、簽訂定金合同3套，同時網上撤銷定金合同3套，撤銷率列上海全市所有在售樓盤前列。上海市房屋土地資源管理局宣布，將于近期對滬上房地產企業(yè)進行專項檢查，首批專項檢查對象為“湯臣一品”等三個商品房開發(fā)項目。 中新社發(fā) 潘索菲 攝
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| 6月5日，上海市房屋土地資源管理局公布，對“湯臣一品”、“嘉和國際大廈”、“經緯城市綠洲”等三個商品房項目的開發(fā)商和廣威房地產經紀有限公司進行檢查。其中，“湯臣一品”價格虛高，“有捂盤惜售之嫌，簽約銷售環(huán)節(jié)有虛擬交易、自我炒作之嫌”。 “湯臣一品”是我國樓盤中的另類，也可認為是房市調控中的“釘子戶”，房市調控必須拔除以“湯臣一品”為代表的釘子戶才能順利推行下去。原因是： 其一，“湯臣一品”是高房價的代名詞，全國任何一個樓盤的房價一旦和“湯臣一品”相比，賣得再貴也不顯得高了�！皽家黄贰痹谀撤N程度上已經成為開發(fā)商心目中的一個堅挺的象征，一個符號。今年2月，“湯臣一品”一套597.57平方米的住宅售價8500萬元，單價竟高達14.2萬元/平方米。 湯臣一品開發(fā)商湯臣集團董事長助理公開表示：“湯臣一品絕對不會降價�！庇羞@種豪氣支撐著，其他開發(fā)商一旦效法，房市調控政策固有的力量就有可能被化解，很難真正撼動高房價的根基。要解決高房價問題，“湯臣一品”這道門檻無論如何是邁不過去的。 其二，“湯臣一品”是暴利代名詞，全國任何一個樓盤的，任何一個開發(fā)商所獲取的利潤率，一旦和“湯臣一品”，賺得再多也不會覺得多了，這很容易在客觀上強化開發(fā)商的暴利情結。 《上海證券報》在一篇題為《中國最貴豪宅湯臣一品的秘密：房價是地價26倍》的報道中指出：湯臣一品的房價是此前的樓板地價的26倍。加上高昂的裝修成本，湯臣一品的總成本應該在每平方米3萬元左右，與每平方高達14.2萬元/平方米的天價相比，暴利率之高已經到了令人瞠目的地步。擠壓開發(fā)商暴利，“湯臣一品”這道門檻無論如何也是邁不過去的。 其三，捂盤惜售、虛擬交易、自我炒作。據報道，“湯臣一品”從開盤至今，網上顯示簽約3套、簽訂定金合同3套，同時，網上撤銷3套定金合同，撤銷率列全上海市所有在售樓盤前列，難逃“虛擬交易、自我炒作”嫌疑。據悉，“湯臣一品”在2005年10月就取得了A棟住宅的銷售許可，但截至目前僅銷售出三套，這種做法難逃捂盤惜售的嫌疑。 其實，“湯臣一品”早已不再是一個單純的樓盤，她的象征意義和符號意義早已為社會各界所知曉，負面影響巨大。房市調控要繼續(xù)推行下去，就必須拔掉類似這樣的豪華“釘子戶”。(陳瑜) |
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