昨天，《西安市進一步加強農(nóng)村宅基地自建住宅及拆遷補償管理工作的若干意見》(以下簡稱《意見》)正式出臺。今后，對未辦理審批手續(xù)或手續(xù)不全的房屋在拆遷過程中，將一律不予補償。

　　手續(xù)不全房屋拆遷時一律不予補償

　　據(jù)了解，此次出臺的農(nóng)村宅基地管理意見中所說的農(nóng)村宅基地是指西安市城市總體規(guī)劃內的主城區(qū)及政府確定的“切塊”管理區(qū)域包括灃渭、曲江、浐灞等開發(fā)區(qū)內村民自建住宅所使用的集體土地。

　　《意見》明確規(guī)定要完善審批程序，規(guī)范村民宅基地自建住宅建設行為。凡申請劃撥宅基地新建住宅應嚴格按照程序履行土地、規(guī)劃審批手續(xù)；在原有宅基地上新建、改建、擴建住宅應嚴格履行規(guī)劃審批手續(xù)。未辦理審批手續(xù)或手續(xù)不全的房屋在拆遷過程中一律不予補償。

　　新建宅基地自建住房需申請批準

　　據(jù)了解，村民申請劃撥宅基地自建住宅的，在符合土地利用總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設規(guī)劃和土地利用年度計劃的前提下，應當向村民小組或村民委員會提出申請討論通過，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街辦審核，報區(qū)國土資源行政管理部門辦理宅基地審批手續(xù)。在實施建設前，須經(jīng)區(qū)級規(guī)劃部門審查同意并辦理規(guī)劃手續(xù)。

　　規(guī)劃部門辦理手續(xù)時應明確用地位置和面積，建筑物層數(shù)和面積。列入城中村改造計劃的村莊建設按照城中村改造相關規(guī)定執(zhí)行，不再新劃撥宅基地。村民申請在已劃撥宅基地上新建、改建、擴建的，應按相關規(guī)定辦理宅基地規(guī)劃審批手續(xù)。