4·17樓市調控后誰在買房？

　　央行調查顯示:近四成居民仍看漲房價

　　調控新政出臺已五個月，央行昨日發(fā)布的最新調查顯示，居民對房價上漲的預期大幅上升，但購房意愿沒有明顯變化。而機構調查顯示，廣州市場短線投資客占比明顯回升。

　　本報訊 (記者張忠安)根據央行的最新調查，接近四成的居民表示未來房價會上漲，比上季度大幅上升7.2個百分點。4·17新政已經過去五個月，市場并沒有看到房價明顯下降，相反，經過連續(xù)多個月的調整和積壓，北京、上海、廣州等重點城市房價出現上漲的苗頭。央行調查顯示，看漲房價的居民比例大幅上升。

　　2010年8月中下旬，中國人民銀行在全國50個大、中、小城市進行了城鎮(zhèn)儲戶問卷調查。調查結果顯示，對當前房價水平而言，三季度有72.2%的居民認為“過高，難以接受”，較上季略降0.3個百分點，但仍高于去年同期7個百分點。而有36.6%的居民持上漲預期，雖然仍低于去年同期水平4.9個百分點，但比上季大幅上升7.2個百分點。

　　雖然房價上漲預期增強，但城鎮(zhèn)居民購房意愿沒有出現大幅上升。未來3個月意欲購房的居民占比為15.6%，與上季基本持平，依然高于2008年下半年時的最低水平，但低于去年同期水平1.5個百分點。

　　在8月份市場明顯回暖的基礎上，有業(yè)內研究認為，廣州房價雖然相對比較穩(wěn)定，但四季度二手房價繼續(xù)維持高位。而來自合富置業(yè)提供的數據，8月廣州二手樓價在7月企穩(wěn)的基礎上有一定幅度上揚，漲幅較之前有所加大。7月廣州市區(qū)核心地段初現回暖跡象，二手樓價止跌企穩(wěn)。從市場成交均價看，8月廣州二手樓價為12505元/平方米，環(huán)比上漲2.5%。而且9月份隨著樓市的進一步升溫，二手樓價的漲勢略有加大。

　　郊區(qū)盤

　　六成購買者為年輕人

　　數據顯示，在新政出臺五個月后，房地產市場再次回溫，8月全國商品房銷售面積6886萬平方米，環(huán)比上漲了6.5%；銷售金額環(huán)比大幅上漲15.23%。而記者在走訪中發(fā)現，在本輪調控中，購房主力明顯年輕化，30歲上下的年輕人成為主力軍。

　　“在金沙洲的兩個大型樓盤中，買家主要是35歲到45歲的中年人，但在價格稍微偏低的郊區(qū)如增城、從化或花都等項目中，30歲左右的年輕人占比比較大，基本上在60%左右�！睆V州某大型開發(fā)商銷售負責人告訴記者。

　　合富置業(yè)首席市場分析師龍斌在接受記者采訪時指出，“目前買房年輕化，25~35歲的年輕人大概占到6成以上�！焙细恢脴I(yè)給本報記者提供的獨家數據顯示，今年前8個月，30歲以下的年輕人購買二手房占比達到37.4%。滿堂紅地產市場部投資專家沈悅培也告訴記者，當前的市場成交確實好了不少，“以首次置業(yè)為主的年輕人大概占到六到七成�！�

　　除了廣州，深圳、北京等地的購房年齡均出現年輕化現象。其中，中原地產8月份在深圳的成交案例中，約有60%以上為年齡在26~35歲之間的首次置業(yè)者。鏈家地產一份報告顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲。

　　中心區(qū)

　　中年人購買欲最強

　　近期，不少城市再現排隊買房現象，而且中心區(qū)豪宅成交大幅增加。這些似乎給市場傳出一個信號，就是炒房者可能會卷土重來。

　　廣州中心城區(qū)的某樓盤工作人員告訴記者，前來購買的中年人比較多，且很多人都買單身公寓，“這個明顯是買來投資的，或者是投資學位的�！痹摴ぷ魅藛T表示。根據合富置業(yè)提供的數據，2010年8月份，廣州二手住宅的短線投資性買家占比達到2.2%，環(huán)比7月份上升了0.4個百分點。長期投資或出租的買家比六月份高出0.9個百分點。

　　央行調查

　　物價上漲預期提升 投資意愿加強

　　本報訊 (記者方利平)昨日，央行發(fā)布了第三季度企業(yè)家、銀行家和城鎮(zhèn)儲戶問卷調查結果。結果顯示，三季度城鎮(zhèn)居民對未來收入和就業(yè)預期轉好，居民未來收入預期指數與就業(yè)預期指數分別為55.7%和51.5%，較上季提高2.1和1.6個百分點。居民對物價上漲的預期加強，3季度預測下季物價上漲的居民比例為46.2%，較2季度上升3.8個百分點。

　　由于市場負利率擴大，居民儲蓄、消費意愿略有下降，投資意愿有所上升。 三季度，有44.4%的城鎮(zhèn)居民傾向于選擇“更多儲蓄”，較上季下降1.3個百分點；16.8%的居民傾向于“更多消費”，較上季下降1.2個百分點；38.8%的居民傾向于“更多投資”，較上季提高2.5個百分點。

　　銀行家信心指數創(chuàng)近4年新高

　　央行對銀行家的調查結果顯示，他們對貨幣政策的滿意程度有所提高。認為三季度選擇貨幣政策“適度”的銀行家占比為69.4%，較上季大幅提高11.5個百分點。對下季貨幣政策預期，63.9%銀行家認為將保持現狀，較上季提高12.4個百分點。

　　三季度銀行家信心指數為73.1%，創(chuàng)近4年新高，宏觀經濟預期指數為50.6%，比上季回落2.7個百分點，是2009年以來首度回落；銀行家預計貨幣政策將維持現狀的占比大幅提高。

　　宏觀經濟熱度預期指數回落

　　企業(yè)家問卷調查結果顯示，企業(yè)家信心指數為79.4%，較上季略升0.6個百分點。但是宏觀經濟熱度指數和宏觀經濟熱度預期指數結束連續(xù)五個季度回升勢頭，較上季略降0.9和0.5個百分點。

　　企業(yè)投資意愿穩(wěn)中有升，固定資產、設備和土建投資預期指數分別較上季提高1.3、1.2和0.6個百分點，增幅較上季分別擴大1.4、1.2和0.2個百分點。