北京樓市雖然已進入“金九”，但統(tǒng)計數據顯示，北京樓市簽約量集中在低價盤，11套以上的18個項目集中了新政后預售盤總成交量，占比高達88.6%，仍有31個樓盤此間呈零成交，樓市并非真正“回暖”，還遠未走出調整期。

　　8月份，全國30個城市中有26個成交面積環(huán)比上漲，其中11個城市上漲幅度超過50%，而作為全國風向標的京滬穗深四地樓市自調控以來首次集體飆升。市場是否已經回暖？據北京房地產交易管理網統(tǒng)計數據顯示，9月1日-12日，北京在新政實施后預售的項目合計85個，在“金九”前12天，這85個項目總簽約為1377套，而其中大部分集中在少數幾個相對低價的樓盤項目。簽約超過30套的項目除萊圳家園成交均價在20695元每平方米，其他的7個項目成交均價均低于20000元每平方米，簽約量11套以上的18個項目集中了新政后預售盤總成交量的88.6%。而依然有31個項目在這期間為零簽約。

　　中原地產認為，最近的市場反彈，很明顯是短期行為，

　　市場還遠未走出調整期。目前的簽約量僅集中于中低價盤，而且簽約率依然低迷，大部分項目依然處于門可羅雀狀態(tài)，而價格不論是商品房還是二手房依然處于高位。無論從政策因素還是整個房地產市場的現狀看，房地產市場“全面回暖”的基礎并不存在。

　　業(yè)內人士表示，雖然最近市場的確出現了數據上的反彈，但是更多屬于成交量在地量上的反彈，這些數據的調整更多是因為部分剛性需求沒有期待到價格的明顯下調而倉促入市。來自鏈家地產的信息，作為風向標的二手房市場掛牌價格不知不覺中也越報越高，價格反彈趨勢明顯。9月第二周，北京市二手住宅市場新增客戶需求相比一個月前上漲了30%左右，但是80%客戶要求看低于市場價的“低價房源”，目前市場已在由降價壓力轉為漲價預期之間角力，買家剛剛動心入市重回觀望，靜待二次調控降臨。業(yè)內人士預計，由于供量增加，商品房及二手房的成交量在“金九銀十”還會上漲，但是上漲的幅度不會太大。記者陸昀北京報道