方方地產咨詢機構昨日(7月8日)根據(jù)2010年上半年商品房預售情況觀察得出，上海商品房總銷金額排名前50位的企業(yè)，累計完成的總銷金額和總銷面積分別達到550億元、270萬平方米，占據(jù)全市總份額的48%、32%，銷售金額較2009年同期提高了10個百分點，總銷面積占比則提高了6個百分點，一部分企業(yè)的市場話語權正在形成。

　　2010年上半年上海的商品房交易均價達到13529元/平方米，逆勢提升了21.7%。其中，銷售50名的開發(fā)商作用明顯，平均售價突破了20000元/平方米，高出市場平均水平約50%。上述現(xiàn)象似乎說明上海市場的50強房企憑借企業(yè)的品牌、產品優(yōu)勢，開始獲得區(qū)域樓盤定價話語權。

　　方方地產咨詢機構首席分析師胡宗亙說，出現(xiàn)上述情況，一定程度上說明，雖然有不少行業(yè)外的企業(yè)持續(xù)想進入地產業(yè)，但是真正有能力開發(fā)房地產的企業(yè)數(shù)量越來越少了。

　　中房信分析師薛建雄說，這充分反映了宏觀調控的作用。幾乎每一輪的宏觀調控都會令一部分房地產企業(yè)靠邊站，本輪調控也不例外。(記者 楊羚強)