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據(jù)新華網(wǎng)消息，最近在上海舉行的中國經(jīng)濟(jì)投資論壇上，一位里昂證券的中國宏觀經(jīng)濟(jì)策略師發(fā)表觀點(diǎn)，認(rèn)為“中國的房地產(chǎn)市場目前沒有泡沫，房價(jià)上漲是基本面帶動(dòng)的”。連國內(nèi)一些房地產(chǎn)開發(fā)商都開始擔(dān)心“出事”的時(shí)候，洋專家的“無泡沫論”雖然新鮮，卻未免有些可疑。
洋專家認(rèn)為，每個(gè)國家的房地產(chǎn)市場都有快速增長期，房地產(chǎn)在中國是健康發(fā)展的。與洋專家的判斷相呼應(yīng)的是外資對中國市場看好。近幾年各類海外基金大舉進(jìn)入國內(nèi)樓市“淘金”，摩根士丹利、高盛、麥格理銀行等外資機(jī)構(gòu)已深度介入內(nèi)地房地產(chǎn)市場，中國房地產(chǎn)市場上外資比例已接近15%，今年以來增長迅猛，已引起中央關(guān)注。
外資加速涌入中國房地產(chǎn)市場，并不表示中國的房地產(chǎn)市場一定健康，只能說明有利可圖。中國有關(guān)部門對外資鼓動(dòng)新一輪房地產(chǎn)投資和房價(jià)上漲的警覺，最基本的一個(gè)原因是外資的投機(jī)性。至今令人記憶猶新的亞洲金融危機(jī)，就是國際游資作祟的結(jié)果。
同樣是圖利，國內(nèi)的房地產(chǎn)商卻不像外商那么樂觀。不久前還持“房地產(chǎn)暴利合理論”的地產(chǎn)界名人任志強(qiáng)，如今也認(rèn)為“這一輪的房價(jià)再漲是個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)”。而一貫比較穩(wěn)健的房地產(chǎn)大腕潘石屹則表示“特別擔(dān)心”，因?yàn)榻衲甑姆康禺a(chǎn)空置率和房價(jià)兩個(gè)相反的指標(biāo)竟然同時(shí)上漲，“太不正常了”。他認(rèn)為“任何一種產(chǎn)品上漲得不正常的時(shí)候就肯定要出事�！�
洋專家和“土”大腕，誰的水平更高，不能妄言。但熟悉國情的國內(nèi)房地產(chǎn)商更有發(fā)言權(quán)是不爭的事實(shí)，正所謂“春江水暖鴨先知”。其實(shí)，我國房地產(chǎn)市場到底有沒有“泡沫”，近年來一直有爭議，去年中央把宏觀調(diào)控的重點(diǎn)定在房地產(chǎn)市場，可以說給這種爭議定了調(diào)。最近的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議認(rèn)為，當(dāng)前少數(shù)大城市房價(jià)上漲過快，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理矛盾突出，市場秩序比較混亂。此外，近來輿論關(guān)注的開發(fā)商大量囤積土地、商品房高空置率等帶來的社會(huì)資源巨大浪費(fèi)和潛在社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，都令人感到十分不安。
為中國的房地產(chǎn)市場“把脈”并不是一件容易事，必須建立在充分了解市場情況的基礎(chǔ)上。無論如何，在社會(huì)各方都感受到房地產(chǎn)市場的問題時(shí)，治理宜早不宜晚。要是等所有人都看到“泡沫”了，那就麻煩了。(王研)