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固貸新品銀行傾向短期
據(jù)建行深圳分行個人貸款中心負責人介紹，固定房貸是其個人房貸的一種細分的輔助性產(chǎn)品，適合那些自己具有一定利率判斷能力，不會隨大流的客戶。他們承認，相對于浮動利率房貸，固定利率房貸其實意味著更多風險。據(jù)悉，建行在深圳實行的固定住房貸款采取靈活報價方式。具體來說，3年期的固定利率區(qū)間為5.64%至6%；5年期的固定利率區(qū)間為5.76%至6.12%。凡是信用記錄良好的優(yōu)質客戶，即可享受每個區(qū)間的最低利率水平。
借款人也得承擔利率風險
據(jù)資深理財專業(yè)人士分析，對于借款人來說，如果對未來利率走勢判斷失誤，如銀行的固定利率定得比未來幾年甚至十幾年央行調整的利率水平還要高，借款人便要承擔這種多支付利息的風險。而一旦選擇了這種固定房貸產(chǎn)品，想要反悔是要付出代價的—那時你要提前還貸，違約金的支付將不會是筆小數(shù)目。 (呂一冰）