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美聯(lián)物業(yè)市場部人士透露,“由于固定利率房屋貸款的利率固定,在一定程度上可以規(guī)避掉貸款人由于利率上浮所造成的損失,確保貸款人免受利率調(diào)整的影響,因此被多數(shù)人視為利好,但是相當(dāng)多的客戶認為其還不夠成熟,特別是在年限和利率上彈性不大,因此逾9成以上表示暫時不予考慮�！�
其實,固定利率房貸一經(jīng)推出,就引起了房產(chǎn)市場的激烈討論。部分人士對此擁護,理由是:過去兩年,房貸利率已經(jīng)兩次提高,5年以上的房貸利率由之前的5.04%提高到5.31%,進入2006年后,各銀行將執(zhí)行新的基準利率6.12%,只有少數(shù)條件好的優(yōu)質(zhì)客戶才可以享受5.51%的優(yōu)惠利率。雖然只是幾十個基點的上調(diào),但對于長期貸款每月還款額,影響頗大。如果選擇固定利率,在一定程度上就可以規(guī)避掉貸款人由于利率上浮所造成的損失。
但同時,也有部分人士對此提出了質(zhì)疑,認為從表面上看,固定利率貸款把風(fēng)險鎖定在了一個很小的范圍。但是,對普通購房者而言,使用固定房貸利率仍然存在風(fēng)險。一般來說,固定房貸利率設(shè)計的利率會比現(xiàn)行房貸利率高,如果今后的房貸利率上升,對購房者而言是獲利；但如果利率下降,購房者則面臨損失。
對此,美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)域副總經(jīng)理馮泓睿表示,“固定利率房貸雖然有規(guī)避利率風(fēng)險的作用,但并非所有的購房者均適用。針對現(xiàn)時國內(nèi)的利率前景變化微妙,難以作出一個明確判斷的情況,建議普通的自住客戶還是要根據(jù)自身的實際情況來選擇貸款類型。”(柯鵬)