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二00六年，是中國(guó)對(duì)樓市的調(diào)控之年，政府將繼續(xù)運(yùn)用行政、法律、財(cái)稅和金融手段對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，樓市供不應(yīng)求將有所緩解。對(duì)于新一年的房地產(chǎn)走勢(shì)，廣州的業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，二00六的廣州樓市依然升溫，但上漲幅度會(huì)有所緩和。
近日，廣州市房管局收回了琶洲二00五年拍出的兩塊地王，并放出風(fēng)聲整治土地市場(chǎng)。同時(shí)，二00五年的土地市場(chǎng)活躍，廣州市國(guó)有土地使用出讓面積大幅增加，成就了二百萬(wàn)平方米總建筑面積。
可以預(yù)見(jiàn)，二00六年廣州的土地供應(yīng)是緊中有松，盡管樓市繼承了二00五年的習(xí)性繼續(xù)升溫，不過(guò)土地市場(chǎng)的福音，也將觸動(dòng)商品房供應(yīng)量的增多,而供不應(yīng)求的樓市漲幅將有所降溫。
今年元旦以來(lái)，一部分新樓、新貨盤(pán)已啟動(dòng)，是今年廣州樓市充足的一個(gè)表現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，新年新盤(pán)或新一期推出的樓盤(pán)達(dá)數(shù)十個(gè)，市場(chǎng)新貨的供應(yīng)大。在新貨上市同時(shí)，廣州樓房空置率徘徊在危險(xiǎn)邊緣，開(kāi)發(fā)商對(duì)此不會(huì)坐視不理。
相比二00五年，樓價(jià)過(guò)熱因著高尚住宅價(jià)格的帶動(dòng)，不少開(kāi)發(fā)商面向了二、三次置業(yè)者。而目前，廣州市擬定新計(jì)劃，準(zhǔn)備建一批經(jīng)濟(jì)適用房以解決中低收入家庭的住房問(wèn)題，新一批經(jīng)濟(jì)適用房的上市，會(huì)在一定程度上拉低廣州的房?jī)r(jià)。
就目前而言，廣州市的土地供應(yīng)向東圃、白云大道、番禺、花都等地區(qū)輻射，近郊作為新興的居住區(qū)，樓價(jià)避免了過(guò)分飆升的可能。同期，政府通過(guò)對(duì)爛尾樓的整頓，盤(pán)活爛尾樓，廣州的整體樓價(jià)也因此增幅放緩。
綜上所述，業(yè)內(nèi)人士對(duì)前景分析稱(chēng)，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)在多方制衡下處于理性范圍，市場(chǎng)供求、政府調(diào)控等影響了樓價(jià)的升跌，而隨著商品房預(yù)售制度的完善和市場(chǎng)信息透明度的完善，二00六廣州樓市將升幅平穩(wěn)。完