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| 圍繞“房屋開發(fā)成本”能否公開的爭論，還遠沒有句號。源于廣東的房地產(chǎn)開發(fā)成本爭議，此時又以“個案”的方式引發(fā)了人們對一些專家的質(zhì)疑：專家的屁股怎能坐在開發(fā)商的板凳上？ 上個月，廣州市發(fā)布土地出讓公告，決定采用“雙限雙競”出讓四幅面積達到30多萬平方米的住宅用地。所謂“雙限雙競”的概念，來自國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控綱領(lǐng)性文件“國十五條”：“土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設(shè)單位�！币虼耍舜未笠�(guī)模限房價住宅用地進行拍賣并非廣東首創(chuàng)，只是廣州率先予以實施。 就在公開拍賣之前的專門研討會上，面對“金沙洲雙限雙競地塊”的市場潛力，盡管有開發(fā)商已測算出了房價的限制區(qū)間，并認為房價能夠被市場所接受，但是如何限價卻引起了爭議。與會專家們擔心，限房價會限出“豆腐渣”。 中大一教授說，“利潤太低會打擊開發(fā)商的積極性，并有可能引發(fā)偷工減料現(xiàn)象，從而給政府加大質(zhì)量監(jiān)督方面的負擔”。 另有專家則認為，“好地段貴得有理”。因為“市中心的配套越來越完善，住宅用地越來越少，高房價很難降下來”。于是，廣州市房地產(chǎn)學會專家委員會主任陳敦林斷定：百姓“買不起房是因為不夠理性，而不是開發(fā)商‘無良’”。 這是不是“語不驚人誓不休”？這樣的研討會是不是為開發(fā)商聲援？此間媒體報道說：“在目前高地價和限房價的兩頭擠壓下，很多知名開發(fā)商都表示，做這種項目只能虧損�！� 于是，開發(fā)商代表和專家學者研討的結(jié)果是：普遍認為在限房價的同時，政府也應(yīng)該讓出部分利潤，把地價降下來。 公眾期待的專家，就這樣勇敢地坐在開發(fā)商身旁：左手向政府討價；右手勸阻百姓“不要只為了孩子上好學校讀書去買高價房，這是不理性的表現(xiàn)”！ 房地產(chǎn)價格為何降不下來？政府需要土地增值、增加稅收，開發(fā)商說他們是政府的“丫環(huán)”，看不懂房價的百姓能否相信專家學者的解惑答疑？至少到目前的回答是否定的。 早前，擁有北京師范大學管理學院教授頭銜的董藩曾對公眾說，“強行公布商品房成本不可取”。這位自稱可影響決策高層的“青年經(jīng)濟學家”甚至發(fā)出了“強制公布商品房成本是在制造國恥”的怒吼。 公眾由此心涼不算什么，更令人郁悶的是專家們市場經(jīng)濟權(quán)威的解釋：這廂在房價上諄諄告誡“不能公開成本”；那廂則建議啟動“經(jīng)濟杠桿”，以水、電、油、氣的漲價與國際接軌。 社會多極化的好處在于我們可以傾聽多種聲音，社會進步也來自于專家對學術(shù)立場地堅持。我們敬重那些負責任的質(zhì)疑，但是我們需要警惕“價格博弈”的后果，而那種被交易過的話語權(quán)，更應(yīng)當受到鄙視。 (文章來源：中華工商時報 作者：趙民望） |
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