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  中國市長協(xié)會8月22日正式發(fā)布的《中國城市發(fā)展報告(2005)》指出，受宏觀調(diào)控的影響房地產(chǎn)開發(fā)投資會略有下降，但這種調(diào)整不可能在幾個季度和一兩年完成，預(yù)計中國房地產(chǎn)業(yè)將步入三至五年的調(diào)整期。 中新社發(fā) 井韋 攝
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| 中新網(wǎng)9月8日電 過去5年間，中國房地產(chǎn)行業(yè)雖然發(fā)展迅速，但過分依賴銀行和預(yù)售款的局面沒有根本改變。據(jù)《北京晨報》報道，7日，在“2006中美地產(chǎn)金融高峰論壇”上，建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹表示，目前中國房地產(chǎn)融資渠道異常單一。 秦虹透露，在過去幾年里，房地產(chǎn)開發(fā)資金總規(guī)模迅速擴(kuò)張。截至去年年底，全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資已經(jīng)達(dá)到了15000多億元，比2000年增長了兩倍，但在過去的五年里，開發(fā)企業(yè)資金結(jié)構(gòu)幾乎沒有發(fā)生變化。 “到目前為止，我們在房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)支持房地產(chǎn)企業(yè)融資的仍然是三大渠道：一個是銀行貸款，一個是預(yù)售款，第三個就是企業(yè)自籌。這三個資金來源占到企業(yè)資金來源的七成以上�！鼻睾绫硎�，這樣的結(jié)果就是金融風(fēng)險過分集中在銀行。 雖然目前房地產(chǎn)多元化融資的需求和呼聲很高，但目前的政策和法律環(huán)境，并不是太有利于多元化融資。 秦虹舉例說，雖然上市是直接融資的好渠道，但目前上市融資的房地產(chǎn)企業(yè)比較少，因為上市審查過程比較復(fù)雜，一些公司因此不得不選擇“借殼上市”。 她表示，房地產(chǎn)信托等融資方式是很好的渠道，這樣普通百姓就可以不提前透支購房，而是通過購買債券的方式進(jìn)行投資，享受房地產(chǎn)升值所帶來的實惠，等到真正需要住房的時候再進(jìn)行購房。這樣既解決了房地產(chǎn)資金的來源問題，減輕了銀行的風(fēng)險，又緩解了房地產(chǎn)供求關(guān)系。（栗曉莉） |
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