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  2006年6月23日，“國六條”及作為“國六條”實施細則的9部門意見出臺后，上海樓市出現(xiàn)成交量猛跌的局面。與此同時，1至5月上海房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)近年來的首度下降。有業(yè)內(nèi)分析人士稱，將這兩方面的情況結(jié)合起來考慮后可以斷言，宏觀調(diào)控對上海樓市已初顯成效。 中新社發(fā) 井韋 攝
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| 中新網(wǎng)9月27日電 據(jù)《新聞晨報》報道，目前，上海樓市成交的住宅大多為中低檔產(chǎn)品，配套商品房明顯增多，在市場低迷的情況下，價格又成為購房者決策的決定性因素。 來自上海中原研究咨詢報告顯示，2006年8月上海一手住宅成交量173.7萬平方米，其中配套商品房與動遷房45.9萬平方米，占26.4%；普通商品住宅127.8萬平方米，占73.6%。 數(shù)據(jù)顯示從成交面積來看，戶型面積140平方米以下住宅產(chǎn)品在成交量中所占比例高達72%，其中戶型面積100平方米以下的住宅在成交量中所占比例比上個月上升了3個百分點；從成交單價來看，72%的產(chǎn)品成交價格都在10000元/平方米以下，單價在13000元/平方米以上的住宅成交量所占比例下降了約10個百分點。 數(shù)據(jù)顯示，8月，浦東、閔行兩區(qū)的普通商品住宅成交量均在15萬-20萬平方米左右。浦東的上南、北蔡、三林、源深等幾個板塊的中低檔住宅表現(xiàn)搶眼，其中北蔡的“大華錦繡華城”成交51套，均價9700元/平方米，相比前期12000元/平方米左右的報價，相對低廉的價格加上成熟配套是其熱銷的主要原因。 虹口、長寧和中心城區(qū)總體沉寂，局部存在亮點。上述三個區(qū)域同月銷量超過20套的項目極為稀少，主要的亮點來自北外灘板塊的萬豐盛景大廈，接近16000元/平方米的單價在該板塊相對較低，另外房型基本都控制在100平方米左右，為該盤帶來了80套左右的銷量。 此外，閘北、普陀、楊浦、徐匯這四個區(qū)域的熱銷樓盤價格基本都在9000-15000元/平方米的價位段，閘北大寧、普陀內(nèi)環(huán)、楊浦黃興、徐匯龍華四大板塊均有熱銷樓盤出現(xiàn)，尤其值得一提的是閘北大寧地區(qū)，除了“慧芝湖花園”在年初降價之后繼續(xù)熱銷以外，另一個滯銷已久的項目明園森林都市8月也售出384套，均價9500元/平方米。(唐佳) |
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