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　　當業(yè)內目光再次因為新江灣城C2地塊的轉讓而聚集的時候，新江灣城另一個中心地塊C5日前完成股權轉讓。世界最大的地產(chǎn)開發(fā)商之一，美國漢斯公司以資本金超過投資額50%的代價入主新江灣城C5地塊。也是歐美公司首次以房地產(chǎn)開發(fā)公司身份介入上海房地產(chǎn)業(yè)地塊項目。

　　新江灣城C5地塊不日就將迎來自己的新主人，大型房產(chǎn)開發(fā)巨頭美國漢斯有限合伙公司(HinesInterestsLimitedPartnership，下稱“漢斯”)。未來，這個位于新江灣城最中心的地塊將成為城內的地產(chǎn)標桿。

　　而新江灣城引來這位實力巨頭的過程可謂曠日持久。

　　樹立標桿

　　2005年初，上海城投旗下企業(yè)成立上海城投悅城置業(yè)有限公司，注冊資金1億元，而之后公司注入的資產(chǎn)就是C5地塊。

　　C5地塊位于新江灣城核心位置，項目三分之一是為整個城區(qū)做包含商業(yè)、消防、郵電等的配套。尤其是商業(yè)，在目前新江灣城沒有入住人口的情況下，C5項目先行建設并且作為配套物業(yè)長期持有，投資回報時間相當長，業(yè)界開發(fā)商普遍不是很積極，作為新江灣城城區(qū)的開發(fā)商來說城投希望能夠盡最大努力將這個地塊開發(fā)好。也就是說，這個地塊被期望能夠成為新江灣城內的標竿性項目。于是，悅城公司成立后，就開始在全球范圍內搜索資金上有實力開發(fā)上有理念，社區(qū)商業(yè)運營上有經(jīng)驗的公司。而此時，美國漢斯也正在尋找進入上海市場的機會。

　　尋求合作

　　今年3月底，城投公司通過資產(chǎn)評估網(wǎng)對C5地塊資產(chǎn)進行評估，為后期出讓做準備。2006年6月，上海產(chǎn)權交易所網(wǎng)站上悄然出現(xiàn)了一則“上海城投悅城置業(yè)有限公司增資擴股引進戰(zhàn)略投資新股東”的信息，編號06360002。希望能夠以公司70%的股份引入一名戰(zhàn)略投資者，共同開發(fā)新江灣城C5地塊。

　　公示階段，有不下二三十個咨詢電話，也有香港、溫州以及一家投資基金有意向。令城投方面感到幸運的是，通過公開招標，漢斯最終競得了這個項目。最后項目股份的資產(chǎn)轉讓成交價格為17.1億元。按照這一價格計算，項目股份合作折合土地價格大約在603萬元/畝，略高于上海珠江投資當年獲得的C1地塊。這個價格和當初城投希望中的資產(chǎn)出讓每畝單價不能低于C1水平正好相符。

　　限外波折

　　2006年7月，正當雙方完成項目產(chǎn)權交易，準備進入后期階段時，交易再生波折。7月底，六部委聯(lián)合會簽的《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》，大規(guī)模嚴格了外資投資國內房地產(chǎn)市場的準入條件。該文件規(guī)定，外商投資設立房地產(chǎn)企業(yè),投資總額超過1000萬美元的，注冊資本金不得低于投資總額的50%。

　　這份被稱為171號文的“意見”使得交易不得不停頓。為了取得政策規(guī)定的投資條件，漢斯方面必須重新調配資本金。重新進行產(chǎn)權交易。一直到今年9月份，經(jīng)過外資外管等相關部門審核之后，漢斯重新注入新資本金，使得資本金總額達到了50%，雙方在此基礎上簽訂了增資擴股協(xié)議。

　　經(jīng)過近一年的運作，新江灣城的首個外資介入合作項目正式達成。早報記者獲悉，公司性質實現(xiàn)中外合資的變更之后，項目就將正式啟動。

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